Ο ΝΕΟΣ ΦΟΡΟΛΟΓΙΚΟΣ ΧΑΡΤΗΣ ΤΟ 2020 ΠΩΣ ΔΙΑΜΟΡΦΩΝΕΤΑΙ

Νέο τοπίο δημιουργείται από το 2020 στη φορολογία, με τις αλλαγές να αποσκοπούν κυρίως στην ανάπτυξη της ελληνικής οικονομίας. Οι μειώσεις των συντελεστών φορολόγησης των επιχειρήσεων, η αναστολή του ΦΠΑ στην οικοδομή για τρία χρόνια για άδειες που εκδόθηκαν από το 2006 και μετά, και οι εκπτώσεις φόρου για την αναβάθμιση κτιρίων. 

Αναμένεται να «ξυπνήσουν» επαγγέλματα που είχαν «παγώσει» τα χρόνια της κρίσης, συμβάλλοντας στη μείωση της ανεργίας. Επίσης, το νομοσχέδιο που θα κατατεθεί στα μέσα Νοεμβρίου στη Βουλή θα προβλέπει ελαφρύνσεις για μισθωτούς (κυρίως με χαμηλά εισοδήματα), συνταξιούχους, οικογένειες με παιδιά και επαγγελματίες, ενώ τροποποιείται ο Κώδικας Φορολογικών Διαδικασιών με στόχο, μεταξύ άλλων, να αδειάσουν τα δικαστήρια από φορολογικές υποθέσεις.

Στο προσχέδιο του νέου προϋπολογισμού, που απεστάλη στις Βρυξέλλες την περασμένη εβδομάδα, αλλά και στο τελικό κείμενο του προϋπολογισμού, που πρόκειται να κατατεθεί στη Βουλή έως τις 21 Νοεμβρίου, ενσωματώνονται ελαφρύνσεις ύψους 1,2 δισ. ευρώ, οι οποίες εκτιμάται ότι θα συμβάλουν στην επιτάχυνση του ρυθμού ανάπτυξης.

•Επιχειρήσεις. Μειώνεται για την τρέχουσα χρήση ο συντελεστής φορολόγησης των επιχειρήσεων από το 28% στο 24% ενώ το 2020 ο συντελεστής θα μειωθεί περαιτέρω στο 20%. Επίσης, ο φόρος στα μερίσματα, που θα διανεμηθεί το 2020 (για τη χρήση του 2019), θα μειωθεί στο 5% από 10% που είναι σήμερα. 

Οι αλλαγές αυτές δίνουν ανάσα στις επιχειρήσεις, οι οποίες τα τελευταία χρόνια αναγκάζονταν μαζί με τις ασφαλιστικές εισφορές να δίνουν στο κράτος το 55% των κερδών τους. Με βάση τα παραπάνω, ο  μέσος συντελεστής φορολόγησης των επιχειρήσεων (φόρος εισοδήματος και φόρος επί των μερισμάτων) από 35,2% που είναι σήμερα θα μειωθεί στο 27,8% το 2020 και το 2021 στο 24%, φθάνοντας στον μέσο όρο της Ε.Ε.

•Αναστολή του ΦΠΑ. Σημαντική ώθηση στις αγοραπωλησίες ακινήτων, ιδίως από τους αγοραστές εκτός Ελλάδας, δίνει η αναστολή ισχύος του ΦΠΑ 24% που επιβάλλεται στις μεταβιβάσεις ακινήτων για την προσεχή τριετία. Με βάση τις αλλαγές που προωθούνται, όλα τα ακίνητα από το 2006 (εφαρμόσθηκε για πρώτη φορά ο ΦΠΑ στην οικοδομή) τα οποία θα πωληθούν μετά τη δημοσίευση του νόμου θα απαλλάσσονται από τον ΦΠΑ και οι αγοραστές θα καταβάλλουν τον φόρο μεταβίβασης (3%) όπως γίνεται σήμερα και για τα παλαιά ακίνητα τα οποία έχουν μεταβιβασθεί για περισσότερο από μία φορές. 

Η κίνηση αυτή της κυβέρνησης θα τονώσει την αγορά ακινήτων, τις τράπεζες που θα ξαναρχίσουν να δίνουν στεγαστικά δάνεια, διάφορα επαγγέλματα που δραστηριοποιούνται στον χώρο της οικοδομής και, κυρίως, το ενδιαφέρον των επενδυτών για καινούργια ακίνητα. Για παράδειγμα, ακίνητο του 2010, 80 τ.μ., στην Αγία Παρασκευή σήμερα πωλείται 170.000 ευρώ. Στο ποσό αυτό συμπεριλαμβάνεται και ο ΦΠΑ. Με την αναστολή του ΦΠΑ, η αξία του ακινήτου «πέφτει» στις 137.000 ευρώ. 

Επί του ανωτέρω ποσού θα καταβληθεί μόνον ο φόρος μεταβίβασης 3%. Υπενθυμίζεται ότι σήμερα ο φόρος επιβάλλεται στους αγοραστές δευτερεύουσας κατοικίας - εξοχικού, ενώ η πρώτη κατοικία απαλλάσσεται – και συγκεκριμένα, σε ακίνητα των οποίων η άδεια οικοδομής έχει εκδοθεί μετά την 1η Ιανουαρίου του 2006. 

Στον αντίποδα, στα παλαιότερα ακίνητα επιβάλλεται μόνον ο φόρος μεταβίβασης, ο οποίος έχει υποχωρήσει πλέον στο 3% (από 10% που ήταν έως και το 2013). Το αποτέλεσμα είναι να προκύπτει διαφορά 20% στον φόρο που επιβαρύνει τα νέα ακίνητα και σε σχέση με τα παλαιότερα, οδηγώντας έτσι όλους τους υποψήφιους αγοραστές να προτιμούν τα παλαιά ακίνητα.

•Εκπτωση 40%. Ενα ακόμη μέτρο το οποίο αναμένεται να δώσει ώθηση στην κτηματαγορά αλλά και στην οικονομία γενικότερα είναι η ρύθμιση για την παροχή έκπτωσης φόρου 40% στις δαπάνες για την ενεργειακή, λειτουργική και αισθητική αναβάθμιση των κτιρίων. Το μέτρο αφορά την παροχή έκπτωσης φόρου 40% στις δαπάνες που καταβάλλει κάποιος για την ενεργειακή, λειτουργική και αισθητική αναβάθμιση του ακινήτου του.

Σύμφωνα με πληροφορίες, το σχέδιο νόμου θα προβλέπει ότι η έκπτωση θα παρέχεται μόνο για τις παρεχόμενες υπηρεσίες (όχι για τα υλικά) και το 40% της δαπάνης θα εκπίπτει από τον τελικό φόρο. Για παράδειγμα, στην περίπτωση που κάποιος ιδιοκτήτης πληρώσει στον υδραυλικό ποσό ύψους 1.000 ευρώ, ο τελικός φόρος θα μειωθεί κατά 40%, δηλαδή κατά 400 ευρώ.

•Αναστολή του φόρου υπεραξίας επί του κέρδους αγοραπωλησίας ακινήτων για τρία χρόνια και επανεξέτασή του κατά τον 4ο χρόνο.